Учет специфики инвестиционных проектов при оценке их эффективности

Используемые определения Объект - отдельное жилое здание, часть жилого здания или группа жилых зданий и объектов, предполагаемых к строительству или реконструкции в соответствии с рассматриваемым проектом. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации получает право на реализацию инвестиционного проекта строительства или реконструкции объекта. Общая жилая площадь - общая проектируемая площадь квартир в объекте, измеряемая в квадратных метрах. Расчетный размер платежа городу при реализации инвестиционного проекта - расчетная величина общей суммы денежных выплат инвестором в пользу города по утвержденному графику при реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства - при сохранении установленной расчетной рентабельности проекта для инвестора. Расчетная рентабельность проекта для инвестора - принимаемое для расчетов при моделировании инвестиционных проектов значение внутренней нормы рентабельности . Удельный показатель - средний размер расчетной величины платежа городу при реализации инвестиционного проекта за 1 кв. Обременения инвестора - дополнительные, не входящие в общий случай проектирования и строительства, мероприятия, необходимые для создания и эксплуатации объекта, проводимые за счет инвестора.

Возможности

Оценка эффективности инвестиционных проектов в промышленности Обычно инвестиционный проект рассматривают как состоящий из трех основных стадий: На предварительной стадии проекта ведутся работы по созданию бизнес- плана проекта, который включает в себя сбор и обработку информации, а также предварительное исследование рынка, анализ данных, предварительный расчет эффективности проекта.

В то же время, на предварительной стадии выполняется разработка технических заданий на проектно-исследовательские работы, осуществляется подбор потенциальных подрядчиков исследовательских, проектных, строительно-монтажных и других организаций , производится поиск потенциальных источников и согласование условий финансирования проекта, проводится согласование проекта с заинтересованными общественными, правительственными и другими организациями. При этом согласованные с потенциальными инвесторами условия привлечения капитала используются в качестве данных для бизнес-плана проекта.

Подготовительная стадия включает работы по подготовке производства, которые называют инициативными инвестициями и к разряду которых обычно относят: Производственная стадия проекта начинается с момента, когда предприятие приступило к производству и сбыту продукции услуг.

В расчетах показателей эффективности инвестиционных проектов . 4) увеличение на % времени задержек платежей за продукцию.

Рекомендации основываются на методологии, широко применяемой в современной международной практике, и согласуются с методами, предложенными ЮНИДО. В них используются также подходы, выработанные при создании отечественных методик, в частности"Методических рекомендаций по комплексной оценке эффективности мероприятий, направленных на ускорение научно-технического прогресса" коллектив авторов под редакцией член-корр. Авторы выражают свою благодарность А. Шапошникову, представившим ценные материалы, предложения и замечания к настоящим Рекомендациям.

Методические рекомендации далее Рекомендации содержат систему показателей, критериев и методов оценки эффективности инвестиционных проектов в процессе их разработки и реализации, применяемых на различных уровнях управления. Рекомендации ориентированы на решение задач: Рекомендации опираются на основные принципы и сложившиеся в мировой практике подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов, адаптированные для условий перехода к рыночной экономике. Главными из них являются: Общие принципы, положенные в основу настоящих рекомендаций, применимы независимо от отраслевых или региональных особенностей.

Рекомендации ориентированы на использование вычислительных систем, реализующих изложенные в них методы Приложение 8.

А для проектов, поддающихся дроблению. Б для проектов, не поддающихся дроблению. Это решение задачи на получение максимального суммарного прироста капитала при реализации нескольких независимых инвестиционных проектов, общий объем инвестиций которых превышает инвестиционные ресурсы предприятия. Общая сумма инвестиционных ресурсов на конкретный период ограничена. Имеется несколько независимых инвестиционных проектов, общий объем инвестиций которых превышающий инвестиционные ресурсы предприятия.

Необходимо поставить инвестиционный портфель, максимизирующий инвестиционный прирост капитала.

Портфель реальных инвестиционных проектов. Экспертиза инвестиционных проектов. . Рассматривается задержка платежей.

В зависимости от события риски можно разделить на две большие группы: Чистые риски означают получение отрицательного или нулевого результата. Спекулятивные риски означают получение как положительного, так и отрицательного результата. К группе чистых рисков обычно относят следующие их виды: К этому виду рисков относятся политические потрясения, непредсказуемость экономической политики государства, изменения в законодательстве, и др.

Они означают неопределенность результатов от данной коммерческой сделки. По структурному признаку коммерческие риски делятся так: К группе спекулятивных рисков обычно относят все виды финансовых рисков, являющихся частью коммерческих рисков. Финансовые риски связаны с вероятностью потерь финансовых ресурсов денежных средств и подразделяются на два вида:

инвестиции_лекции

Методические рекомендации далее - Рекомендации содержат описание корректных непротиворечивых и отражающих правила рационального экономического поведения хозяйствующих субъектов методов расчета эффективности инвестиционных проектов ИП. В этих целях Рекомендации предусматривают: Рекомендации предназначены для предприятий и организаций всех форм собственности, участвующих в разработке, экспертизе и реализации ИП. При привлечении сторонних проектно-изыскательских организаций Рекомендации могут являться основой для формулирования требований к технико-экономическим расчетам и обоснованиям при выдаче этим организациям заданий на разработку проектных материалов.

Рекомендации могут быть приняты в качестве основы для создания нормативно-методических документов по разработке и оценке эффективности отдельных видов ИП, учитывающих их специфику. Осуществление эффективных проектов увеличивает поступающий в распоряжение общества внутренний валовой продукт ВВП , который затем делится между участвующими в проекте субъектами фирмами акционерами и работниками , банками, бюджетами разных уровней и пр.

Рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов опираются учет инфляции, задержек платежей и других факторов, влияющих на.

Утвердить Методику определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на терри- тории города Москвы далее - Методика согласно приложению. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы , возглавляющему Комплекс экономической политики и развития города Москвы два раза в год по предложениям Департамента экономической политики и развития города Москвы вносить на утверждение Прави- тельства Москвы уточненную удельную расчетную цену жилья, коэффи- циент инвестиционной привлекательности для города и коэффициенты перевода графика платежей к ежемесячному и единовременному.

Признать утратившим силу постановление Правительства Моск- вы от 19 августа г. ПП"Об утверждении Методики опреде- ления размера компенсации инвесторами городу за социальную и инже- нерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объ- ектов" в редакции постановления Правительства Москвы от 6 июля г. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росля- ка Ю. Лужков Приложение к постановлению Правительства Москвы от 7 ноября г.

Методика определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов в области жилищного строительства на территории города Москвы далее - Мето- дика разработана в целях организации взаимодействия органов ис- полнительной власти города Москвы и участников инвестиционной дея- тельности в городе Москве в соответствии с положениями вновь при- нятых законодательных актов Российской Федерации.

Методика предназначена для сопоставительного анализа затрат и возможных доходов города Москвы далее - город при реа- лизации инвестиционных проектов в области жилищного строительства с точки зрения нужд города Москвы и потенциальных коммерческих финансовых возможностей участков застройки реконструкции , а также для подготовки заключения по экономико-правовым параметрам реализации проекта при осуществлении строительства и реконструкции жилых объектов комплексов за счет средств инвесторов.

Методика позволяет оценить расчетный размер платежа го- роду при строительстве жилья. В случае если рассматриваемый инвес- тиционный проект включает нежилые помещения и гаражи-стоянки, для оценки необходимо проведение дополнительных расчетов. Методика основана на использовании удельного показателя средней величины расчетного платежа далее - Удельный показатель приведенного к 1 кв. Удельный показатель учитывает место расположения будущего объекта, рыночную стоимость будущих площадей, длительность процес- са инвестирования, продолжительность предынвестиционного периода.

Общая сумма расчетного платежа городу определяется путем умножения удельного показателя на общую вводимую жилую площадь площадь квартир и корректируется коэффициентами, учитывающими предполагаемый график платежей, продолжительность предынвестицион- ного периода и строительства.

Законодательная база Российской Федерации

Несмотря на значительное снижение объёмов производства, сокращение капитальных вложений в народное хозяйство России размер инвестиций представляет довольно большую величину. Использование внутренних инвестиционных ресурсов, а также привлекаемых иностранных инвестиций требует более обоснованного подхода к принятию различного рода проектов, программ и мероприятий, требующих, как правило, значительных единовременных затрат.

И это обусловлено также переходом к рыночным механизмам в регулировании экономических процессов.

условиям соизмеримости по экономической ценности в начальном периоде;. 5) учет влияния инвестиций, задержек платежей и других.

Однако центральное место в этих оценках принадлежит эффективности инвестиционного проекта, под которой в общем случае понимают соответствие полученных от проекта результатов как экономических в частности прибыли , так и внеэкономических снятие социальной напряженности в регионе и затрат на проект. То же относится и к показателям эффективности.

Среди адаптированных для условий перехода к рыночной экономике основных принципов и подходов, сложившихся в мировой практике к оценке эффективности инвестиционных проектов, можно выделить следующие: Она оценивается для того, чтобы определить потенциальную привлекательность проекта, целесообразность его принятия для возможных участников. Она показываетобъективную приемлемость ИП вне зависимости от финансовых возможностей его участников. Данная эффективность, в свою очередь, включает в себя: Коммерческая эффективность ИП показывает финансовые последствия его осуществления для участника ИП, в предположении, что он самостоятельно производит все необходимые затраты на проект и пользуется всеми его результатами.

Иными словами, при оценке коммерческой эффективности следует абстрагироваться от возможностей участников проекта по финансированию затрат на ИП, условно полагая, что необходимые средства имеются. Она определяется с целью проверки финансовой реализуемости проекта и заинтересованности в нем всех его участников. Общая схема оценки эффективности ИП.

Обзор программных продуктов для расчета инвестиционных проектов

Финансово-экономические показатели деятельности предприятия организации На третьей оценочной стадии прединвестиционной фазы проекта юридические физические лица, которые соглашаются поддержать идею проекта в целом и все его отдельные аспекты технические, организационные, финансовые , принимают окончательное решение об инвестировании нового проекта. Инвестиционная фаза цикла инвестиционного проекта обычно охватывает конкретные виды работ рис.

После проведения необходимых исследований, предшествующих принятию инвестиционного решения, составляется бизнес-план: Количество разделов и детализация бизнес-плана инвестиционного проекта зависят от его масштабности и конкретной сферы деятельности. Такой бизнес-план формируется как основание финансовой поддержки от потенциальных инвесторов; именно для них он прежде всего и предназначен. Его используют также и коммерческие банки для формирования собственного кредитно-инвестиционного портфеля и последующего предоставления кредитов предпринимателям, предприятиям и организациям, разработавшим перспективные бизнес-планы инвестиционных проектов.

Задержка платежей. Банкротство БАНКАМ НЕ ИНТЕРЕСНЫ ПРОЕКТЫ В ЖКХ: ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАТЕЖ – ЗАЩИЩЕННАЯ ЧАСТЬ ПЛАТЕЖА, .

Этот метод базируется на расчете отношения средней за период жизни проекта чистой бухгалтерской прибыли и средней величины инвестиций затраты основных и оборотных средств в проект. Выбирается проект с наибольшей средней бухгалтерской нормой прибыли. Основным достоинством данного метода является его простота для понимания, доступность информации, несложность вычисления.

Недостатком его нужно считать то, что он не учитывает неденежный скрытый характер некоторых видов затрат типа амортизации и связанную с этим налоговую экономию, возможности реинвестирования получаемых доходов, времени притока и оттока денежных средств и временную стоимость денег. Вычисляется количество лет, необходимых для полного возмещения первоначальных затрат, то есть определяется момент, когда денежный поток доходов сравняется с суммой денежных потоков затрат.

Проект с наименьшим сроком окупаемости выбирается. Метод игнорирует возможности реинвестирования доходов и временную стоимость денег. Применяется также дисконтный метод окупаемости проекта - определяется срок, через который дисконтированные денежные потоки доходов сравняются с дисконтированными денежными потоками затрат. При этом используется концепция денежных потоков, учитывается возможность реинвестирования доходов и временная стоимость денег.

TOP5 Надежных Инвестиционных Проектов! (Надежность обоснована!!)

Узнай, как мусор в голове мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него навсегда. Нажми тут чтобы прочитать!